"Через тернии к звездам...
и последние станут первыми"

30 ЛЕТ НА РЫНКЕ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
АСТРОН-ФИНАНС

Вопрос юристу

Задать вопрос
Сёмен
Вопрос:
Я являюсь Генеральным директором компании и у меня возник конфликт с ее владельцами: с собственниками или участниками, из-за убытков по ряду сделок по отчуждению активов компании. Кто будет нести ответственность за убытки по этим сделкам : Генеральный директор или общее собрание?
Ответ:

Добрый день, Семен!

За убытки по сделкам с отчуждением активов АО (ООО) отвечает его исполнительный орган (Президент, Генеральный директор), а не общее собрание акционеров, участников.

Вы вправе не выполнять указания, содержащиеся в решениях общего собрания, если это принесет вред интересам общества.
Согласие общего собрания на совершение сделок не является основанием для безусловного их исполнения исполнительным органом общества, который несет ответственность за их совершение.

Статьей 53.1 ГК РФ установлена ответственность лица, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени (пункт 3 статьи 53), обязано возместить по требованию юридического лица, его учредителей (участников), выступающих в интересах юридического лица, убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.

Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно 5 действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно (пункт 3 статьи 53 ГК РФ).
В соответствии с абзацем третьим пункта 1, пунктом 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 62 «О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица» (далее - постановление Пленума № 62) по делам о возмещении директором убытков истец обязан доказать:

  • наличие у юридического лица убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ),
  • наличие обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности и (или) неразумности действий (бездействия) директора,
    повлекших неблагоприятные последствия для юридического лица.

В пунктах 2 и 3 постановления Пленума № 62 даны разъяснения относительного того, какие действия (бездействие) директора могут свидетельствовать о его недобросовестности и/или неразумности.

Недобросовестность действий (бездействия) директора считается доказанной, в частности, когда директор:

  1. действовал при наличии конфликта между его личными интересами (интересами аффилированных лиц директора) и интересами юридического лица, в том числе при наличии фактической заинтересованности директора в совершении юридическим лицом сделки, за исключением случаев, когда информация о конфликте интересов была заблаговременно раскрыта и действия директора были одобрены в установленном законодательством порядке;
  2. скрывал информацию о совершенной им сделке от участников юридического лица (в частности, если сведения о такой сделке в нарушение закона, устава или внутренних документов юридического лица не были включены в отчетность юридического лица) либо предоставлял участникам юридического лица недостоверную информацию в отношении соответствующей сделки;
  3. совершил сделку без требующегося в силу законодательства или устава одобрения соответствующих органов юридического лица;
  4. после прекращения своих полномочий удерживает и уклоняется от передачи юридическому лицу документов, касающихся обстоятельств, повлекших неблагоприятные последствия для юридического лица;
  5. знал или должен был знать о том, что его действия (бездействие) на момент их совершения не отвечали интересам юридического лица, например, совершил сделку (голосовал за ее одобрение) на заведомо невыгодных для юридического лица условиях или с заведомо неспособным исполнить обязательство лицом ("фирмой-однодневкой" и т. п.).

Под сделкой на невыгодных условиях понимается сделка, цена и (или) иные условия которой существенно в худшую для юридического лица сторону отличаются от цены и (или) иных условий, на которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (например, если предоставление, полученное по сделке юридическим лицом, в два или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного юридическим лицом в пользу контрагента). Невыгодность сделки определяется на момент ее совершения; если же невыгодность сделки обнаружилась впоследствии по причине нарушения возникших из нее обязательств, то директор отвечает за соответствующие убытки, если будет доказано, что сделка изначально заключалась с целью ее неисполнения либо ненадлежащего исполнения.

Директор освобождается от ответственности, если докажет, что заключенная им сделка хотя и была сама по себе невыгодной, но являлась частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в результате которых предполагалось получение выгоды юридическим лицом. Он также освобождается от ответственности, если докажет, что невыгодная сделка заключена для предотвращения еще большего ущерба интересам юридического лица.

При определении интересов юридического лица следует, в частности, учитывать, что основной целью деятельности коммерческой организации является извлечение прибыли (пункт 1 статьи 50 ГК РФ); также необходимо принимать во внимание соответствующие положения учредительных документов и решений органов юридического лица (например, об определении приоритетных направлений его деятельности, об утверждении стратегий и бизнес-планов и т. п.). Директор не может быть признан действовавшим в интересах юридического лица, если он действовал в интересах одного или нескольких его участников, но в ущерб юридическому лицу.

Неразумность действий (бездействия) директора считается доказанной, в частности, когда директор:

  1. принял решение без учета известной ему информации, имеющей значение в данной ситуации;
  2. до принятия решения не предпринял действий, направленных на получение необходимой и достаточной для его принятия информации, которые обычны для деловой практики при сходных обстоятельствах, в частности, если доказано, что при имеющихся обстоятельствах разумный директор отложил бы принятие решения до получения дополнительной информации;
  3. совершил сделку без соблюдения обычно требующихся или принятых в данном юридическом лице внутренних процедур для совершения аналогичных сделок (например, согласования с юридическим отделом, бухгалтерией и т. п.).

Арбитражным судам следует давать оценку тому, насколько совершение того или иного действия входило или должно было, учитывая обычные условия делового оборота, входить в круг обязанностей директора, в том числе с учетом масштабов деятельности юридического лица, характера соответствующего действия и т. п.

Следует отметить, что решение общего собрания акционеров не содержало указание совершить сделку.

Более того, по общему правилу к компетенции общего собрания акционеров такие полномочия не отнесены, иное может быть предусмотрено уставом непубличного общества (пункт 4 статьи 48 Закона об акционерных обществах).

Однако даже в этом случае лицо, осуществляющее полномочия единоличного исполнительного органа, вправе не выполнять указания, содержащиеся в решениях общего собрания акционеров, если это принесет вред интересам общества, поскольку наличие указаний общего собрания акционеров не освобождает такое лицо от обязанности действовать добросовестно и разумно.

При этом единоличный исполнительный орган не может ссылаться на то, что он действовал во исполнение решения общего собрания, поскольку оценка в ходе управления обществом насколько те или иные действия выгодны для общества и не причинят ли они вреда, составляет часть его обязанностей.

Это позволяет единоличному исполнительному органу избежать ответственности, передавая вопросы на рассмотрение общего собрания акционеров.

Согласно пункту 7 постановления Пленума № 62 не является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании с директора убытков сам по себе тот факт, что действие директора, повлекшее для юридического лица негативные последствия, в том числе совершение сделки, было одобрено решением коллегиальных органов юридического лица, а равно его учредителей (участников), либо директор действовал во исполнение указаний таких лиц, поскольку директор несет самостоятельную обязанность действовать в интересах юридического лица добросовестно и разумно (пункт 3 статьи 53 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ, в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить.

В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Это означает, что в результате возмещения убытков хозяйственное общество должно быть поставлено в то положение, в котором оно находилось бы, если бы его право не было нарушено.

Мария
Вопрос:
У меня месяц назад умер брат. Могу ли я, как сестра, претендовать на долю в наследстве брата, учитывая, что объявился его сын, в отношении которого, брат был лишён родительских прав?
Ответ:
Здравствуйте, Мария! Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Согласно ст. 71 СК РФ ребёнок, в отношении которого родители ( один из них) лишены родительских прав, сохраняют все имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими близкими родственниками, в том числе право на получение наследства. Вы не имеете право на наследство, так как имеются наследники первой очереди.
Анастасия
Вопрос:
Был получен кредит на сумму 700 000₽ наличными 20.09.12 года. В силу сложных финансовых обстоятельств последний платёж был произведён 22.09.14 года. Больше платежи не вносились. 28.05.19 года суд прислал копию определения и копию искового заявления. Можно ли подать в суд ходатайство о применении срока исковой давности?
Ответ:
Анастасия, добрый день. Вы вправе заявить в судебном заседании о необходимости предъявления требований закона о сроках исковой давности.
Михаил
Вопрос:
Пробовали возместить НДС из бюджета. Подготовили все документы, прошли все проверки в ИФНС. Уже год прошёл. Деньги никак не можем получить. Что делать?
Ответ:
Уважаемый Михаил! Ситуация, конечно, серьёзная. Мы советуем вам обратиться в арбитражный суд и в судебном порядке восстановить нарушенное право по возврату переплаты. Можете обратиться в нашу компанию. Мы ещё раз проверим все бухгалтерские документы. Составим исковое заявление и будем представлять ваши интересы в судебных инстанциях.
Надежда
Вопрос:
Можно ли обанкротить компанию без применения субсидиарной ответственности к учредителю и директору?
Ответ:
Здравствуйте, Надежда! Наша компания занимается банкротством предприятий много лет. Мы имеем определённые наработки и технологии правоприменительной практики при проведении процедуры банкротства. Если грамотно оформить все документы и соблюсти все необходимые требования, то субсидиарной ответственности можно избежать абсолютно реально на 100%.
Андрей
Вопрос:
Здравствуйте, меня остановили сотрудники ГИБДД по признакам алкогольного опьянения. Освидетельствование проводили на месте, без понятных. Видео съёмка велась на смартфон, а не на рабочий планшет. Трубка показала 0.40 промили. Нарушили ли сотрудники правила освидетельствования или нет? Здравствуйте, Андрей! Согласно п. 40. Приказа МВД России от 23.08.2017 N 664 "Об утверждении Административного регламента исполнения Министерством внутренних дел Российской Федерации государственной функции по осуществлению федерального государственного надзора за соблюдением участниками дорожного движения требований законодательства Российской Федерации в области безопасности дорожного движения", для видеозаписи процессуальных действий, проводимых без участия понятых, допускается использование сотрудником цифровой аппаратуры (носимых видеорегистраторов, видеокамер, фотоаппаратов с функцией видеозаписи, прочих устройств, позволяющих осуществлять видеозапись). Полученные при совершении административных действий видеозаписи, приобщаются к соответствующему протоколу либо акту освидетельствования на состояние алкогольного опьянения. Следовательно, инспектор ГИБДД вправе пользоваться не только мобильным телефоном, но и любым другим гаджетом цифровой аппаратуры. Разрешена сотруднику ГИБДД и съемка самого момента нарушения. В случае использования сотрудником при исполнении государственной функции фото-, видео и звукозаписывающей аппаратуры, в том числе установленного в патрульном автомобиле видеорегистратора, он уведомляет об этом участников дорожного движения (лиц, присутствующих при осуществлении административных процедур) (п. 38) При этом водителю нужно знать, что: полицейский не вправе прерывать запись водитель вправе тоже вести видеосъемку для личных нужд, согласно ч. 1 п. 2 ст. 1 Федерального закона № 152 от 27.07.06 г.
Ответ:
Здравствуйте, Андрей!
Согласно п. 40. Приказа МВД России от 23.08.2017 N 664 "Об утверждении Административного регламента исполнения Министерством внутренних дел Российской Федерации государственной функции по осуществлению федерального государственного надзора за соблюдением участниками дорожного движения требований законодательства Российской Федерации в области безопасности дорожного движения",
для видеозаписи процессуальных действий, проводимых без участия понятых, допускается использование сотрудником цифровой аппаратуры (носимых видеорегистраторов, видеокамер, фотоаппаратов с функцией видеозаписи, прочих устройств, позволяющих осуществлять видеозапись).
Полученные при совершении административных действий видеозаписи, приобщаются к соответствующему протоколу либо акту освидетельствования на состояние алкогольного опьянения.
Следовательно, инспектор ГИБДД вправе пользоваться не только мобильным телефоном, но и любым другим гаджетом цифровой аппаратуры.
Разрешена сотруднику ГИБДД и  съемка самого момента нарушения.
В случае использования сотрудником при исполнении государственной функции фото-, видео и звукозаписывающей аппаратуры, в том числе установленного в патрульном автомобиле видеорегистратора, он уведомляет об этом участников дорожного движения (лиц, присутствующих при осуществлении административных процедур) (п. 38)
При этом водителю нужно знать, что:
  • полицейский не вправе прерывать запись
  • водитель вправе тоже вести видеосъемку для личных нужд, согласно ч. 1 п. 2 ст. 1 Федерального закона № 152 от 27.07.06 г.
Виктор Николаевич
Вопрос:
Несмотря на поданное мной, как Генеральным директором, заявление об увольнении, учредитель ООО «СтройХоз», по прошествии месячного срока предупреждения не предпринимал никаких действий, направленных на расторжение трудового договора. Как быть?
Ответ:

Добрый день, Виктор Николаевич!

Обращайтесь в суд.

Согласно положений Федерального закона от 08 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества.

Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также не из числа его участников.

В силу Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" к компетенции общего собрания участников общества относятся образование исполнительных органов общества и досрочное прекращение их полномочий, а также принятие решения о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества управляющему, утверждение такого управляющего и условий договора с ним, если уставом общества решение указанных вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества.
Согласно ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в обществе, состоящем из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников общества, принимаются единственным участником общества единолично и оформляются письменно.
При этом положения статей 34, 35, 36, 37, 38 и 43 настоящего Федерального закона не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания участников общества.

В силу Трудового кодекса Российской Федерации руководитель организации - физическое лицо, которое в соответствии с, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.

Положения настоящей главы распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением тех случаев, когда: руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества; управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности руководителя организации в области трудовых отношений определяются другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами организации, локальными нормативными актами, трудовым договором.
На основании Трудового кодекса Российской Федерации руководитель организации имеет право досрочно расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя (собственника имущества организации, его представителя) в письменной форме не позднее чем за один месяц.
Одним из оснований прекращения трудового договора в силу Трудового кодекса Российской Федерации является расторжение трудового договора по инициативе работника.

Согласно Трудового кодекса Российской Федерации работник имеет право расторгнуть трудовой договор, предупредив об этом работодателя в письменной форме не позднее чем за две недели, если иной срок не установлен данным или иным федеральным законом. Течение указанного срока начинается на следующий день после получения работодателем заявления работника об увольнении.
Предусмотрев в 280 Трудового кодекса Российской Федерации возможность для работника беспрепятственно в любое время уволиться по собственной инициативе и установив при этом единственное требование - предупредить об этом работодателя не позднее чем за две недели, а для руководителей не позднее чем за один месяц, федеральный законодатель создал правовой механизм, обеспечивающий реализацию права граждан на свободное распоряжение своими способностями к труду.

При этом часть пятая Трудового кодекса Российской Федерации предоставляет работнику право прекратить работу по истечении срока предупреждения об увольнении по своей инициативе и обязывает работодателя оформить состоявшееся прекращение трудовых отношений.
Такое правовое регулирование направлено на создание дополнительных гарантий, обеспечивающих реализацию права работника на прекращение трудового договора по его волеизъявлению.

Сергей
Вопрос:
Здравствуйте. Необходимо изготовить печать ИП. Интересует срочное изготовление и стоимость.
Ответ:

Здравствуйте, Сергей. Мы изготавливаем печати за 2 часа, за 1 сутки и за 5 дней. Стоимость клише печати будет соответственно: 1000 руб., 700 руб. или 450 руб. К клише Вы можете выбрать оснастку на свое усмотрение: ручную от 80 руб. или автоматическую стоимостью 300 руб. Таким образом, стоимость готовой печати складывается из стоимости клише и стоимости оснастки: 1300 руб. или 1080 руб., 1000 руб. или 780 руб., 750 руб. или 530 руб. Хотим обратить Ваше внимание, что для изготовления печатей индивидуального предпринимателя требуются следующие документы: Свидетельство о регистрации ОГРНИП (оригинал); Свидетельство о постановке на учет (ИНН). Также необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие личность. Печати может заказать только сам индивидуальный предприниматель.

С уважением, ЮК "АСТРОН-ФИНАНС".

Инна
Вопрос:
Может ли собственник индивидуального жилого дома использовать помещения в этом доме под офис и заниматься бизнесом?
Ответ:

Здравствуйте, Инна. Предприниматель вправе использовать в своей деятельности принадлежащее ему жилое помещение лишь при условии, что эта деятельность не будет связана с производством каких-либо вещей, переработкой или реализацией сырья и продукции (например, оказание юридических, аудиторских, бухгалтерских и прочих консультационных услуг, репетиторство, индивидуальная педагогическая деятельность и т.д.). Во всех иных случаях изначально необходимо произвести перевод. Смотрите также раздел "Перевод в нежилой фонд".

С уважением, ЮК "АСТРОН-ФИНАНС".

Вера Федоровна
Вопрос:
Являюсь пенсионером, вынуждена торговать на улице. Сотрудники полиции постоянно меня прогоняют с торгового места и грозятся завести на меня уголовное дело за незаконное предпринимательство. Правы ли они?
Ответ:

Здравствуйте, Вера Федоровна. Уголовное дело в отношении Вас могут возбудить только в том случае, если незаконное предпринимательство причиняет крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере. Если Вы не причиняете крупного ущерба гражданам, организациям или государству и не получаете дохода в крупном размере, то Ваши действия подпадают под действие Административного Кодекса, а именно осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации в качестве юридического лица. Это влечет наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

С уважением, ЮК "АСТРОН-ФИНАНС".

Игорь Александрович
Вопрос:
Здравствуйте. Можно ли в арбитражном процессе обжаловать решение Арбитражного суда в кассационном порядке, минуя апелляционную инстанцию?
Ответ:

Здравствуйте, Игорь Александрович. Лица, которые участвуют в деле, а также лица, предусмотренные АПК, вправе обжаловать в порядке кассационного производства решение арбитражного суда первой инстанции, вступившее в законную силу, за исключением решений Высшего Арбитражного Суда РФ, и (или) постановлений Арбитражного суда апелляционной инстанции полностью или в части.

С уважением, ЮК "АСТРОН-ФИНАНС".

Валентин
Вопрос:
Налоговая инспекция требует доплатить ЕНВД. Я не согласен с их расчетом. Что мне нужно делать, обращаться в арбитражный суд или в вышестоящую налоговую?
Ответ:

Здравствуйте, Валентин. Вы можете обжаловать акты налоговых органов, действия или бездействия их должностных лиц в вышестоящий налоговый орган (вышестоящему должностному лицу). И только после того, как инспекция рассмотрит жалобу, Вы сможете обратиться с аналогичной жалобой в арбитражный суд.

С уважением, ЮК "АСТРОН-ФИНАНС".

Соловьев Матвей
Вопрос:
Если организация находится в одной области, может ли она осуществлять свою деятельность в другой области?
Ответ:

Здравствуйте, Матвей. Организация может осуществлять свою деятельность через филиалы и представительства. Представительство – это обособленное подразделение юридического лица, которое представляет интересы юридического лица и осуществляет его защиту. Филиал – это обособленное подразделение юридического лица, которое осуществляет все его функции или их часть, в том числе функции представительства. Представительства и филиалы не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом, создавшим их юридическим лицом, и действуют на основании утвержденных им положений. Руководители филиалов и представительств назначаются юридическим лицом и действуют на основании его доверенности. Представительства и филиалы должны быть указаны в учредительных документах создавшего их юридического лица.

С уважением, ЮК "АСТРОН-ФИНАНС".

Станислав
Вопрос:
Может ли генеральным директором ООО быть иностранный гражданин?
Ответ:

Здравствуйте, Станислав. Для процедуры государственной регистрации не имеет значения, кто будет генеральным директором гражданин России или иностранный гражданин, так как подача документов для государственной регистрации сведений о руководителе юридического лица носит уведомительный, а не разрешительный характер. Но это не исключает оформления полномочий генерального директора в соответствии с нормами трудового и миграционного законодательства.

С уважением, ЮК "АСТРОН-ФИНАНС".

Егор
Вопрос:
Возможно ли оформление договора купли-продажи жилого помещения без участия собственника?
Ответ:

Здравствуйте, Егор. Да, в данном случае необходима доверенность. Доверенность – это письменное полномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность на куплю или продажу недвижимости обязательно должна быть нотариально удостоверена и содержать следующие реквизиты: фамилию, имя, отчество, дату, место рождения, паспортные данные и адрес проживания доверителя; фамилию, имя, отчество, дату, место рождения, паспортные данные и адрес проживания поверенного; адрес квартиры, на действия с которой выдается доверенность; срок действия доверенности; подпись доверителя; удостоверительную надпись и печать нотариуса. Также смотрите информацию в разделе "Купля-продажа недвижимости".

С уважением, ЮК "АСТРОН-ФИНАНС".

Ирина
Вопрос:
Здравствуйте. На моем дачном участке находятся объекты, построенные без разрешения. Возможно ли на них получить право собственности, или их нужно сносить?
Ответ:

Здравствуйте, Ирина. Некапитальные строения и сооружения (бытовка, сарай, навес и др.) - объекты, которые могут быть отнесены к постройкам вспомогательного использования, а также гараж на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, возводятся без получения разрешений на строительство (пункты 1, 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). Оформление таких построек в регистрационной палате является добровольным. Дом на участке СНГ регистрируется по декларации. В Свидетельстве на право собственности будет написано - строение; назначение - нежилое.

С уважением, ЮК "АСТРОН-ФИНАНС".

Светлана
Вопрос:
В каких случаях невозможен перевод из жилого помещения в нежилое?
Ответ:

Здравствуйте, Светлана. Невозможен перевод из жилого помещения в нежилое в следующих случаях:

  • если в помещение, предназначенное для перевода, можно попасть только через помещения, которые используются для прохода на территорию жилых объектов;
  • если с технической стороны невозможно обеспечить свободный доступ к переводимому помещению;
  • если помещение, предназначенное для перевода, представляет собой часть жилого помещения;
  • если переводимый объект эксплуатируется собственником или другим лицом для постоянного проживания;
  • если существует обременение права собственности.

Такой перевод в многоквартирном доме возможен только, если объект находится на первом этаже, а если выше, то с соблюдением условия, что помещения расположенные под жилым не предназначены для жилья. Перевод помещения осуществляет орган местного самоуправления. Для перевода необходимо представить следующие документы: заявление; правоустанавливающие документы (оригиналы и копии, заверенные нотариусом); план объекта с описанием и технический паспорт; поэтажный план дома; проект переустройства и (или) перепланировки, оформленный надлежащим образом. Решение принимается в течение пяти дней, а в течение трех дней заявителю направляется уведомление о принятии решения. Такое уведомление, в случае необходимости, должно содержать требование о проведении перепланировки или переустройства или список других существенных работ. После завершения требуемых изменений помещения составляется акт приемочной комиссии. В переводе могут отказать в случае:Решение об отказе должно содержать причину и направляется в течение трех дней.

  • отсутствия необходимых документов;
  • их подача в несоответствующий орган;
  • нарушение правил перевода;
  • расхождение проекта с законодательством.

Также смотрите информацию в разделе "Перевод в нежилой фонд".

С уважением, ЮК "АСТРОН-ФИНАНС".

Ирина Петровна
Вопрос:
Здравствуйте. В течение какого срока происходит регистрация договора купли-продажи квартиры?
Ответ:

Здравствуйте, Ирина Петровна. На данный момент общий срок государственной регистрации жилых помещений в г. Твери составляет десять рабочих дней. Срок государственной регистрации ипотеки жилых объектов недвижимости составляет пять рабочих дней. И регистрируется право на основании нотариально заверенных документов не позднее, чем за три дня. Информацию о купле-продаже недвижимости смотрите на сайте.

С уважением, ЮК "АСТРОН-ФИНАНС".

Смирнов И.П.
Вопрос:
Здравствуйте! Мы только что открыли расчетный счет. Подскажите, пожалуйста, должен ли я сдавать отчет в налоговую инспекцию, если оборотов за предыдущий квартал не было?
Ответ:
Здравствуйте. Отчетность в ИФНС сдается с момента государственной регистрации организации, независимо от открытия расчетного счета. Дополнительная информация на сайте, раздел "Юридические услуги".
Сергей Владимирович
Вопрос:
Можно ли внести право аренды недвижимого имущества в качестве взноса в уставный капитал ООО?
Ответ:

Здравствуйте, Сергей Владимирович. В качестве взноса в уставный капитал ООО может быть внесено любое имущество, имеющее денежную оценку, право аренды не относится к имуществу, следовательно, право аренды не может быть внесено в качестве взноса в уставный капитал ООО. См. также Регистрация ООО.

С уважением, ЮК "АСТРОН-ФИНАНС".